Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 683 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 384,67 € | 97 384,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 105 € / mois | 278 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 680 € | 20 178 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 088 € | 19 150 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 683 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 672,31 € | 716 943,73 € | 18 231 827,69 € |
| Année 2 | 469 512,22 € | 699 103,82 € | 17 762 315,47 € |
| Année 3 | 488 056,76 € | 680 559,28 € | 17 274 258,71 € |
| Année 4 | 507 333,77 € | 661 282,27 € | 16 766 924,94 € |
| Année 5 | 527 372,19 € | 641 243,85 € | 16 239 552,75 € |
| Année 6 | 548 202,08 € | 620 413,96 € | 15 691 350,67 € |
| Année 7 | 569 854,70 € | 598 761,34 € | 15 121 495,97 € |
| Année 8 | 592 362,49 € | 576 253,55 € | 14 529 133,48 € |
| Année 9 | 615 759,33 € | 552 856,71 € | 13 913 374,15 € |
| Année 10 | 640 080,26 € | 528 535,78 € | 13 273 293,89 € |
| Année 11 | 665 361,82 € | 503 254,22 € | 12 607 932,07 € |
| Année 12 | 691 641,95 € | 476 974,09 € | 11 916 290,12 € |
| Année 13 | 718 960,07 € | 449 655,97 € | 11 197 330,05 € |
| Année 14 | 747 357,19 € | 421 258,85 € | 10 449 972,86 € |
| Année 15 | 776 875,92 € | 391 740,12 € | 9 673 096,94 € |
| Année 16 | 807 560,55 € | 361 055,49 € | 8 865 536,39 € |
| Année 17 | 839 457,17 € | 329 158,87 € | 8 026 079,22 € |
| Année 18 | 872 613,62 € | 296 002,42 € | 7 153 465,60 € |
| Année 19 | 907 079,65 € | 261 536,39 € | 6 246 385,95 € |
| Année 20 | 942 907,02 € | 225 709,02 € | 5 303 478,93 € |
| Année 21 | 980 149,46 € | 188 466,58 € | 4 323 329,47 € |
| Année 22 | 1 018 862,90 € | 149 753,14 € | 3 304 466,57 € |
| Année 23 | 1 059 105,45 € | 109 510,59 € | 2 245 361,12 € |
| Année 24 | 1 100 937,44 € | 67 678,60 € | 1 144 423,68 € |
| Année 25 | 1 144 423,68 € | 24 194,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 683 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.