Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 863,44 € | 96 863,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 526 € / mois | 276 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 680 € | 20 070 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 588 € | 19 048 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 254,86 € | 713 106,42 € | 18 134 245,14 € |
| Année 2 | 466 999,30 € | 695 361,98 € | 17 667 245,84 € |
| Année 3 | 485 444,60 € | 676 916,68 € | 17 181 801,24 € |
| Année 4 | 504 618,42 € | 657 742,86 € | 16 677 182,82 € |
| Année 5 | 524 549,58 € | 637 811,70 € | 16 152 633,24 € |
| Année 6 | 545 267,96 € | 617 093,32 € | 15 607 365,28 € |
| Année 7 | 566 804,70 € | 595 556,58 € | 15 040 560,58 € |
| Année 8 | 589 192,04 € | 573 169,24 € | 14 451 368,54 € |
| Année 9 | 612 463,65 € | 549 897,63 € | 13 838 904,89 € |
| Année 10 | 636 654,43 € | 525 706,85 € | 13 202 250,46 € |
| Année 11 | 661 800,65 € | 500 560,63 € | 12 540 449,81 € |
| Année 12 | 687 940,13 € | 474 421,15 € | 11 852 509,68 € |
| Année 13 | 715 112,06 € | 447 249,22 € | 11 137 397,62 € |
| Année 14 | 743 357,16 € | 419 004,12 € | 10 394 040,46 € |
| Année 15 | 772 717,90 € | 389 643,38 € | 9 621 322,56 € |
| Année 16 | 803 238,31 € | 359 122,97 € | 8 818 084,25 € |
| Année 17 | 834 964,22 € | 327 397,06 € | 7 983 120,03 € |
| Année 18 | 867 943,18 € | 294 418,10 € | 7 115 176,85 € |
| Année 19 | 902 224,76 € | 260 136,52 € | 6 212 952,09 € |
| Année 20 | 937 860,38 € | 224 500,90 € | 5 275 091,71 € |
| Année 21 | 974 903,50 € | 187 457,78 € | 4 300 188,21 € |
| Année 22 | 1 013 409,75 € | 148 951,53 € | 3 286 778,46 € |
| Année 23 | 1 053 436,86 € | 108 924,42 € | 2 233 341,60 € |
| Année 24 | 1 095 044,98 € | 67 316,30 € | 1 138 296,62 € |
| Année 25 | 1 138 296,62 € | 24 064,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 583 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.