Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 124,06 € | 97 124,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 315 € / mois | 277 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 680 € | 20 124 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 838 € | 19 099 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 463,63 € | 715 025,09 € | 18 183 036,37 € |
| Année 2 | 468 255,82 € | 697 232,90 € | 17 714 780,55 € |
| Année 3 | 486 750,75 € | 678 737,97 € | 17 228 029,80 € |
| Année 4 | 505 976,17 € | 659 512,55 € | 16 722 053,63 € |
| Année 5 | 525 960,97 € | 639 527,75 € | 16 196 092,66 € |
| Année 6 | 546 735,11 € | 618 753,61 € | 15 649 357,55 € |
| Année 7 | 568 329,76 € | 597 158,96 € | 15 081 027,79 € |
| Année 8 | 590 777,36 € | 574 711,36 € | 14 490 250,43 € |
| Année 9 | 614 111,60 € | 551 377,12 € | 13 876 138,83 € |
| Année 10 | 638 367,43 € | 527 121,29 € | 13 237 771,40 € |
| Année 11 | 663 581,32 € | 501 907,40 € | 12 574 190,08 € |
| Année 12 | 689 791,14 € | 475 697,58 € | 11 884 398,94 € |
| Année 13 | 717 036,16 € | 448 452,56 € | 11 167 362,78 € |
| Année 14 | 745 357,26 € | 420 131,46 € | 10 422 005,52 € |
| Année 15 | 774 797,01 € | 390 691,71 € | 9 647 208,51 € |
| Année 16 | 805 399,55 € | 360 089,17 € | 8 841 808,96 € |
| Année 17 | 837 210,80 € | 328 277,92 € | 8 004 598,16 € |
| Année 18 | 870 278,53 € | 295 210,19 € | 7 134 319,63 € |
| Année 19 | 904 652,34 € | 260 836,38 € | 6 229 667,29 € |
| Année 20 | 940 383,84 € | 225 104,88 € | 5 289 283,45 € |
| Année 21 | 977 526,62 € | 187 962,10 € | 4 311 756,83 € |
| Année 22 | 1 016 136,46 € | 149 352,26 € | 3 295 620,37 € |
| Année 23 | 1 056 271,30 € | 109 217,42 € | 2 239 349,07 € |
| Année 24 | 1 097 991,34 € | 67 497,38 € | 1 141 357,73 € |
| Année 25 | 1 141 357,73 € | 24 129,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 633 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.