Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 282,00 € | 110 282,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 188 € / mois | 315 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 680 € | 20 124 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 838 € | 19 099 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 208,77 € | 684 175,23 € | 17 994 291,23 € |
| Année 2 | 663 463,12 € | 659 920,88 € | 17 330 828,11 € |
| Année 3 | 688 637,79 € | 634 746,21 € | 16 642 190,32 € |
| Année 4 | 714 767,69 € | 608 616,31 € | 15 927 422,63 € |
| Année 5 | 741 889,05 € | 581 494,95 € | 15 185 533,58 € |
| Année 6 | 770 039,55 € | 553 344,45 € | 14 415 494,03 € |
| Année 7 | 799 258,17 € | 524 125,83 € | 13 616 235,86 € |
| Année 8 | 829 585,49 € | 493 798,51 € | 12 786 650,37 € |
| Année 9 | 861 063,55 € | 462 320,45 € | 11 925 586,82 € |
| Année 10 | 893 736,02 € | 429 647,98 € | 11 031 850,80 € |
| Année 11 | 927 648,25 € | 395 735,75 € | 10 104 202,55 € |
| Année 12 | 962 847,24 € | 360 536,76 € | 9 141 355,31 € |
| Année 13 | 999 381,82 € | 324 002,18 € | 8 141 973,49 € |
| Année 14 | 1 037 302,69 € | 286 081,31 € | 7 104 670,80 € |
| Année 15 | 1 076 662,44 € | 246 721,56 € | 6 028 008,36 € |
| Année 16 | 1 117 515,69 € | 205 868,31 € | 4 910 492,67 € |
| Année 17 | 1 159 919,08 € | 163 464,92 € | 3 750 573,59 € |
| Année 18 | 1 203 931,43 € | 119 452,57 € | 2 546 642,16 € |
| Année 19 | 1 249 613,80 € | 73 770,20 € | 1 297 028,36 € |
| Année 20 | 1 297 028,36 € | 26 354,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 633 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 091 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.