Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 577,92 € | 110 577,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 085 € / mois | 315 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 680 € | 20 178 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 088 € | 19 150 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 923,93 € | 686 011,11 € | 18 042 576,07 € |
| Année 2 | 665 243,37 € | 661 691,67 € | 17 377 332,70 € |
| Année 3 | 690 485,59 € | 636 449,45 € | 16 686 847,11 € |
| Année 4 | 716 685,60 € | 610 249,44 € | 15 970 161,51 € |
| Année 5 | 743 879,75 € | 583 055,29 € | 15 226 281,76 € |
| Année 6 | 772 105,76 € | 554 829,28 € | 14 454 176,00 € |
| Année 7 | 801 402,80 € | 525 532,24 € | 13 652 773,20 € |
| Année 8 | 831 811,50 € | 495 123,54 € | 12 820 961,70 € |
| Année 9 | 863 374,02 € | 463 561,02 € | 11 957 587,68 € |
| Année 10 | 896 134,16 € | 430 800,88 € | 11 061 453,52 € |
| Année 11 | 930 137,39 € | 396 797,65 € | 10 131 316,13 € |
| Année 12 | 965 430,80 € | 361 504,24 € | 9 165 885,33 € |
| Année 13 | 1 002 063,45 € | 324 871,59 € | 8 163 821,88 € |
| Année 14 | 1 040 086,07 € | 286 848,97 € | 7 123 735,81 € |
| Année 15 | 1 079 551,43 € | 247 383,61 € | 6 044 184,38 € |
| Année 16 | 1 120 514,29 € | 206 420,75 € | 4 923 670,09 € |
| Année 17 | 1 163 031,45 € | 163 903,59 € | 3 760 638,64 € |
| Année 18 | 1 207 161,89 € | 119 773,15 € | 2 553 476,75 € |
| Année 19 | 1 252 966,83 € | 73 968,21 € | 1 300 509,92 € |
| Année 20 | 1 300 509,92 € | 26 425,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 683 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 937 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.