Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 169,77 € | 111 169,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 878 € / mois | 317 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 680 € | 20 286 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 588 € | 19 253 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 354,39 € | 689 682,85 € | 18 139 145,61 € |
| Année 2 | 668 803,98 € | 665 233,26 € | 17 470 341,63 € |
| Année 3 | 694 181,28 € | 639 855,96 € | 16 776 160,35 € |
| Année 4 | 720 521,55 € | 613 515,69 € | 16 055 638,80 € |
| Année 5 | 747 861,24 € | 586 176,00 € | 15 307 777,56 € |
| Année 6 | 776 238,35 € | 557 798,89 € | 14 531 539,21 € |
| Année 7 | 805 692,19 € | 528 345,05 € | 13 725 847,02 € |
| Année 8 | 836 263,64 € | 497 773,60 € | 12 889 583,38 € |
| Année 9 | 867 995,10 € | 466 042,14 € | 12 021 588,28 € |
| Année 10 | 900 930,60 € | 433 106,64 € | 11 120 657,68 € |
| Année 11 | 935 115,79 € | 398 921,45 € | 10 185 541,89 € |
| Année 12 | 970 598,14 € | 363 439,10 € | 9 214 943,75 € |
| Année 13 | 1 007 426,83 € | 326 610,41 € | 8 207 516,92 € |
| Année 14 | 1 045 652,97 € | 288 384,27 € | 7 161 863,95 € |
| Année 15 | 1 085 329,57 € | 248 707,67 € | 6 076 534,38 € |
| Année 16 | 1 126 511,67 € | 207 525,57 € | 4 950 022,71 € |
| Année 17 | 1 169 256,40 € | 164 780,84 € | 3 780 766,31 € |
| Année 18 | 1 213 623,04 € | 120 414,20 € | 2 567 143,27 € |
| Année 19 | 1 259 673,16 € | 74 364,08 € | 1 307 470,11 € |
| Année 20 | 1 307 470,11 € | 26 566,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 783 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 628 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.