Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 761,62 € | 111 761,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 672 € / mois | 319 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 680 € | 20 394 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 088 € | 19 355 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 784,85 € | 693 354,59 € | 18 235 715,15 € |
| Année 2 | 672 364,61 € | 668 774,83 € | 17 563 350,54 € |
| Année 3 | 697 877,01 € | 643 262,43 € | 16 865 473,53 € |
| Année 4 | 724 357,51 € | 616 781,93 € | 16 141 116,02 € |
| Année 5 | 751 842,76 € | 589 296,68 € | 15 389 273,26 € |
| Année 6 | 780 370,92 € | 560 768,52 € | 14 608 902,34 € |
| Année 7 | 809 981,58 € | 531 157,86 € | 13 798 920,76 € |
| Année 8 | 840 715,79 € | 500 423,65 € | 12 958 204,97 € |
| Année 9 | 872 616,18 € | 468 523,26 € | 12 085 588,79 € |
| Année 10 | 905 727,05 € | 435 412,39 € | 11 179 861,74 € |
| Année 11 | 940 094,21 € | 401 045,23 € | 10 239 767,53 € |
| Année 12 | 975 765,48 € | 365 373,96 € | 9 264 002,05 € |
| Année 13 | 1 012 790,24 € | 328 349,20 € | 8 251 211,81 € |
| Année 14 | 1 051 219,89 € | 289 919,55 € | 7 199 991,92 € |
| Année 15 | 1 091 107,71 € | 250 031,73 € | 6 108 884,21 € |
| Année 16 | 1 132 509,04 € | 208 630,40 € | 4 976 375,17 € |
| Année 17 | 1 175 481,36 € | 165 658,08 € | 3 800 893,81 € |
| Année 18 | 1 220 084,21 € | 121 055,23 € | 2 580 809,60 € |
| Année 19 | 1 266 379,47 € | 74 759,97 € | 1 314 430,13 € |
| Année 20 | 1 314 430,13 € | 26 708,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 883 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.