Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 110,38 € | 136 110,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 456 € / mois | 388 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 680 € | 20 394 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 088 € | 19 355 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 659,18 € | 667 665,38 € | 17 917 840,82 € |
| Année 2 | 1 001 201,94 € | 632 122,62 € | 16 916 638,88 € |
| Année 3 | 1 038 052,87 € | 595 271,69 € | 15 878 586,01 € |
| Année 4 | 1 076 260,16 € | 557 064,40 € | 14 802 325,85 € |
| Année 5 | 1 115 873,76 € | 517 450,80 € | 13 686 452,09 € |
| Année 6 | 1 156 945,38 € | 476 379,18 € | 12 529 506,71 € |
| Année 7 | 1 199 528,69 € | 433 795,87 € | 11 329 978,02 € |
| Année 8 | 1 243 679,42 € | 389 645,14 € | 10 086 298,60 € |
| Année 9 | 1 289 455,12 € | 343 869,44 € | 8 796 843,48 € |
| Année 10 | 1 336 915,72 € | 296 408,84 € | 7 459 927,76 € |
| Année 11 | 1 386 123,20 € | 247 201,36 € | 6 073 804,56 € |
| Année 12 | 1 437 141,80 € | 196 182,76 € | 4 636 662,76 € |
| Année 13 | 1 490 038,24 € | 143 286,32 € | 3 146 624,52 € |
| Année 14 | 1 544 881,63 € | 88 442,93 € | 1 601 742,89 € |
| Année 15 | 1 601 742,89 € | 31 580,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 883 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.