Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 749,98 € | 135 749,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 364 € / mois | 387 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 680 € | 20 340 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 838 € | 19 304 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 102,25 € | 665 897,51 € | 17 870 397,75 € |
| Année 2 | 998 550,85 € | 630 448,91 € | 16 871 846,90 € |
| Année 3 | 1 035 304,23 € | 593 695,53 € | 15 836 542,67 € |
| Année 4 | 1 073 410,35 € | 555 589,41 € | 14 763 132,32 € |
| Année 5 | 1 112 919,05 € | 516 080,71 € | 13 650 213,27 € |
| Année 6 | 1 153 881,93 € | 475 117,83 € | 12 496 331,34 € |
| Année 7 | 1 196 352,52 € | 432 647,24 € | 11 299 978,82 € |
| Année 8 | 1 240 386,29 € | 388 613,47 € | 10 059 592,53 € |
| Année 9 | 1 286 040,82 € | 342 958,94 € | 8 773 551,71 € |
| Année 10 | 1 333 375,73 € | 295 624,03 € | 7 440 175,98 € |
| Année 11 | 1 382 452,90 € | 246 546,86 € | 6 057 723,08 € |
| Année 12 | 1 433 336,43 € | 195 663,33 € | 4 624 386,65 € |
| Année 13 | 1 486 092,82 € | 142 906,94 € | 3 138 293,83 € |
| Année 14 | 1 540 790,99 € | 88 208,77 € | 1 597 502,84 € |
| Année 15 | 1 597 502,84 € | 31 497,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 833 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.