Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 470,77 € | 136 470,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 548 € / mois | 389 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 680 € | 20 448 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 338 € | 19 406 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 216,03 € | 669 433,21 € | 17 965 283,97 € |
| Année 2 | 1 003 852,86 € | 633 796,38 € | 16 961 431,11 € |
| Année 3 | 1 040 801,38 € | 596 847,86 € | 15 920 629,73 € |
| Année 4 | 1 079 109,84 € | 558 539,40 € | 14 841 519,89 € |
| Année 5 | 1 118 828,32 € | 518 820,92 € | 13 722 691,57 € |
| Année 6 | 1 160 008,66 € | 477 640,58 € | 12 562 682,91 € |
| Année 7 | 1 202 704,79 € | 434 944,45 € | 11 359 978,12 € |
| Année 8 | 1 246 972,37 € | 390 676,87 € | 10 113 005,75 € |
| Année 9 | 1 292 869,28 € | 344 779,96 € | 8 820 136,47 € |
| Année 10 | 1 340 455,54 € | 297 193,70 € | 7 479 680,93 € |
| Année 11 | 1 389 793,30 € | 247 855,94 € | 6 089 887,63 € |
| Année 12 | 1 440 947,00 € | 196 702,24 € | 4 648 940,63 € |
| Année 13 | 1 493 983,52 € | 143 665,72 € | 3 154 957,11 € |
| Année 14 | 1 548 972,09 € | 88 677,15 € | 1 605 985,02 € |
| Année 15 | 1 605 985,02 € | 31 664,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 933 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 916 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.