Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 191,56 € | 137 191,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 732 € / mois | 391 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 680 € | 20 556 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 838 € | 19 509 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 329,77 € | 672 968,95 € | 18 060 170,23 € |
| Année 2 | 1 009 154,86 € | 637 143,86 € | 17 051 015,37 € |
| Année 3 | 1 046 298,51 € | 600 000,21 € | 16 004 716,86 € |
| Année 4 | 1 084 809,30 € | 561 489,42 € | 14 919 907,56 € |
| Année 5 | 1 124 737,56 € | 521 561,16 € | 13 795 170,00 € |
| Année 6 | 1 166 135,43 € | 480 163,29 € | 12 629 034,57 € |
| Année 7 | 1 209 057,02 € | 437 241,70 € | 11 419 977,55 € |
| Année 8 | 1 253 558,40 € | 392 740,32 € | 10 166 419,15 € |
| Année 9 | 1 299 697,79 € | 346 600,93 € | 8 866 721,36 € |
| Année 10 | 1 347 535,37 € | 298 763,35 € | 7 519 185,99 € |
| Année 11 | 1 397 133,69 € | 249 165,03 € | 6 122 052,30 € |
| Année 12 | 1 448 557,56 € | 197 741,16 € | 4 673 494,74 € |
| Année 13 | 1 501 874,19 € | 144 424,53 € | 3 171 620,55 € |
| Année 14 | 1 557 153,21 € | 89 145,51 € | 1 614 467,34 € |
| Année 15 | 1 614 467,34 € | 31 831,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 033 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.