Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 649,39 € | 112 649,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 362 € / mois | 321 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 680 € | 20 556 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 838 € | 19 509 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 930,46 € | 698 862,22 € | 18 380 569,54 € |
| Année 2 | 677 705,46 € | 674 087,22 € | 17 702 864,08 € |
| Année 3 | 703 420,55 € | 648 372,13 € | 16 999 443,53 € |
| Année 4 | 730 111,38 € | 621 681,30 € | 16 269 332,15 € |
| Année 5 | 757 814,97 € | 593 977,71 € | 15 511 517,18 € |
| Année 6 | 786 569,72 € | 565 222,96 € | 14 724 947,46 € |
| Année 7 | 816 415,60 € | 535 377,08 € | 13 908 531,86 € |
| Année 8 | 847 393,92 € | 504 398,76 € | 13 061 137,94 € |
| Année 9 | 879 547,73 € | 472 244,95 € | 12 181 590,21 € |
| Année 10 | 912 921,59 € | 438 871,09 € | 11 268 668,62 € |
| Année 11 | 947 561,77 € | 404 230,91 € | 10 321 106,85 € |
| Année 12 | 983 516,38 € | 368 276,30 € | 9 337 590,47 € |
| Année 13 | 1 020 835,23 € | 330 957,45 € | 8 316 755,24 € |
| Année 14 | 1 059 570,13 € | 292 222,55 € | 7 257 185,11 € |
| Année 15 | 1 099 774,82 € | 252 017,86 € | 6 157 410,29 € |
| Année 16 | 1 141 505,04 € | 210 287,64 € | 5 015 905,25 € |
| Année 17 | 1 184 818,68 € | 166 974,00 € | 3 831 086,57 € |
| Année 18 | 1 229 775,82 € | 122 016,86 € | 2 601 310,75 € |
| Année 19 | 1 276 438,86 € | 75 353,82 € | 1 324 871,89 € |
| Année 20 | 1 324 871,89 € | 26 920,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 033 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.