Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 241,24 € | 113 241,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 155 € / mois | 323 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 680 € | 20 664 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 338 € | 19 611 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 360,90 € | 702 533,98 € | 18 477 139,10 € |
| Année 2 | 681 266,09 € | 677 628,79 € | 17 795 873,01 € |
| Année 3 | 707 116,26 € | 651 778,62 € | 17 088 756,75 € |
| Année 4 | 733 947,33 € | 624 947,55 € | 16 354 809,42 € |
| Année 5 | 761 796,49 € | 597 098,39 € | 15 593 012,93 € |
| Année 6 | 790 702,33 € | 568 192,55 € | 14 802 310,60 € |
| Année 7 | 820 704,98 € | 538 189,90 € | 13 981 605,62 € |
| Année 8 | 851 846,07 € | 507 048,81 € | 13 129 759,55 € |
| Année 9 | 884 168,82 € | 474 726,06 € | 12 245 590,73 € |
| Année 10 | 917 718,00 € | 441 176,88 € | 11 327 872,73 € |
| Année 11 | 952 540,20 € | 406 354,68 € | 10 375 332,53 € |
| Année 12 | 988 683,70 € | 370 211,18 € | 9 386 648,83 € |
| Année 13 | 1 026 198,63 € | 332 696,25 € | 8 360 450,20 € |
| Année 14 | 1 065 137,05 € | 293 757,83 € | 7 295 313,15 € |
| Année 15 | 1 105 552,95 € | 253 341,93 € | 6 189 760,20 € |
| Année 16 | 1 147 502,43 € | 211 392,45 € | 5 042 257,77 € |
| Année 17 | 1 191 043,64 € | 167 851,24 € | 3 851 214,13 € |
| Année 18 | 1 236 236,98 € | 122 657,90 € | 2 614 977,15 € |
| Année 19 | 1 283 145,16 € | 75 749,72 € | 1 331 831,99 € |
| Année 20 | 1 331 831,99 € | 27 061,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 133 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.