Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 730,23 € | 99 730,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 213 € / mois | 284 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 680 € | 20 664 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 338 € | 19 611 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 551,12 € | 734 211,64 € | 18 670 948,88 € |
| Année 2 | 480 820,73 € | 715 942,03 € | 18 190 128,15 € |
| Année 3 | 499 811,96 € | 696 950,80 € | 17 690 316,19 € |
| Année 4 | 519 553,26 € | 677 209,50 € | 17 170 762,93 € |
| Année 5 | 540 074,30 € | 656 688,46 € | 16 630 688,63 € |
| Année 6 | 561 405,87 € | 635 356,89 € | 16 069 282,76 € |
| Année 7 | 583 580,00 € | 613 182,76 € | 15 485 702,76 € |
| Année 8 | 606 629,94 € | 590 132,82 € | 14 879 072,82 € |
| Année 9 | 630 590,30 € | 566 172,46 € | 14 248 482,52 € |
| Année 10 | 655 497,02 € | 541 265,74 € | 13 592 985,50 € |
| Année 11 | 681 387,53 € | 515 375,23 € | 12 911 597,97 € |
| Année 12 | 708 300,61 € | 488 462,15 € | 12 203 297,36 € |
| Année 13 | 736 276,70 € | 460 486,06 € | 11 467 020,66 € |
| Année 14 | 765 357,79 € | 431 404,97 € | 10 701 662,87 € |
| Année 15 | 795 587,47 € | 401 175,29 € | 9 906 075,40 € |
| Année 16 | 827 011,20 € | 369 751,56 € | 9 079 064,20 € |
| Année 17 | 859 676,04 € | 337 086,72 € | 8 219 388,16 € |
| Année 18 | 893 631,09 € | 303 131,67 € | 7 325 757,07 € |
| Année 19 | 928 927,26 € | 267 835,50 € | 6 396 829,81 € |
| Année 20 | 965 617,56 € | 231 145,20 € | 5 431 212,25 € |
| Année 21 | 1 003 757,03 € | 193 005,73 € | 4 427 455,22 € |
| Année 22 | 1 043 402,90 € | 153 359,86 € | 3 384 052,32 € |
| Année 23 | 1 084 614,68 € | 112 148,08 € | 2 299 437,64 € |
| Année 24 | 1 127 454,25 € | 69 308,51 € | 1 171 983,39 € |
| Année 25 | 1 171 983,39 € | 24 776,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 133 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 944 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.