Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 233 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 251,46 € | 100 251,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 792 € / mois | 286 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 680 € | 20 772 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 838 € | 19 714 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 233 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 968,55 € | 738 048,97 € | 18 768 531,45 € |
| Année 2 | 483 333,66 € | 719 683,86 € | 18 285 197,79 € |
| Année 3 | 502 424,15 € | 700 593,37 € | 17 782 773,64 € |
| Année 4 | 522 268,62 € | 680 748,90 € | 17 260 505,02 € |
| Année 5 | 542 896,92 € | 660 120,60 € | 16 717 608,10 € |
| Année 6 | 564 339,98 € | 638 677,54 € | 16 153 268,12 € |
| Année 7 | 586 629,99 € | 616 387,53 € | 15 566 638,13 € |
| Année 8 | 609 800,39 € | 593 217,13 € | 14 956 837,74 € |
| Année 9 | 633 885,98 € | 569 131,54 € | 14 322 951,76 € |
| Année 10 | 658 922,88 € | 544 094,64 € | 13 664 028,88 € |
| Année 11 | 684 948,67 € | 518 068,85 € | 12 979 080,21 € |
| Année 12 | 712 002,43 € | 491 015,09 € | 12 267 077,78 € |
| Année 13 | 740 124,74 € | 462 892,78 € | 11 526 953,04 € |
| Année 14 | 769 357,80 € | 433 659,72 € | 10 757 595,24 € |
| Année 15 | 799 745,49 € | 403 272,03 € | 9 957 849,75 € |
| Année 16 | 831 333,42 € | 371 684,10 € | 9 126 516,33 € |
| Année 17 | 864 169,00 € | 338 848,52 € | 8 262 347,33 € |
| Année 18 | 898 301,52 € | 304 716,00 € | 7 364 045,81 € |
| Année 19 | 933 782,15 € | 269 235,37 € | 6 430 263,66 € |
| Année 20 | 970 664,22 € | 232 353,30 € | 5 459 599,44 € |
| Année 21 | 1 009 003,00 € | 194 014,52 € | 4 450 596,44 € |
| Année 22 | 1 048 856,10 € | 154 161,42 € | 3 401 740,34 € |
| Année 23 | 1 090 283,24 € | 112 734,28 € | 2 311 457,10 € |
| Année 24 | 1 133 346,71 € | 69 670,81 € | 1 178 110,39 € |
| Année 25 | 1 178 110,39 € | 24 906,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 233 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.