Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 512,08 € | 100 512,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 582 € / mois | 287 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 680 € | 20 826 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 088 € | 19 765 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 177,38 € | 739 967,58 € | 18 817 322,62 € |
| Année 2 | 484 590,20 € | 721 554,76 € | 18 332 732,42 € |
| Année 3 | 503 730,30 € | 702 414,66 € | 17 829 002,12 € |
| Année 4 | 523 626,36 € | 682 518,60 € | 17 305 375,76 € |
| Année 5 | 544 308,30 € | 661 836,66 € | 16 761 067,46 € |
| Année 6 | 565 807,12 € | 640 337,84 € | 16 195 260,34 € |
| Année 7 | 588 155,06 € | 617 989,90 € | 15 607 105,28 € |
| Année 8 | 611 385,70 € | 594 759,26 € | 14 995 719,58 € |
| Année 9 | 635 533,91 € | 570 611,05 € | 14 360 185,67 € |
| Année 10 | 660 635,89 € | 545 509,07 € | 13 699 549,78 € |
| Année 11 | 686 729,34 € | 519 415,62 € | 13 012 820,44 € |
| Année 12 | 713 853,43 € | 492 291,53 € | 12 298 967,01 € |
| Année 13 | 742 048,86 € | 464 096,10 € | 11 556 918,15 € |
| Année 14 | 771 357,90 € | 434 787,06 € | 10 785 560,25 € |
| Année 15 | 801 824,61 € | 404 320,35 € | 9 983 735,64 € |
| Année 16 | 833 494,65 € | 372 650,31 € | 9 150 240,99 € |
| Année 17 | 866 415,58 € | 339 729,38 € | 8 283 825,41 € |
| Année 18 | 900 636,84 € | 305 508,12 € | 7 383 188,57 € |
| Année 19 | 936 209,74 € | 269 935,22 € | 6 446 978,83 € |
| Année 20 | 973 187,66 € | 232 957,30 € | 5 473 791,17 € |
| Année 21 | 1 011 626,12 € | 194 518,84 € | 4 462 165,05 € |
| Année 22 | 1 051 582,79 € | 154 562,17 € | 3 410 582,26 € |
| Année 23 | 1 093 117,67 € | 113 027,29 € | 2 317 464,59 € |
| Année 24 | 1 136 293,10 € | 69 851,86 € | 1 181 171,49 € |
| Année 25 | 1 181 171,49 € | 24 971,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 283 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 177 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.