Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 990,84 € | 99 990,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 003 € / mois | 285 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 680 € | 20 718 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 588 € | 19 663 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 759,78 € | 736 130,30 € | 18 719 740,22 € |
| Année 2 | 482 077,15 € | 717 812,93 € | 18 237 663,07 € |
| Année 3 | 501 117,95 € | 698 772,13 € | 17 736 545,12 € |
| Année 4 | 520 910,88 € | 678 979,20 € | 17 215 634,24 € |
| Année 5 | 541 485,55 € | 658 404,53 € | 16 674 148,69 € |
| Année 6 | 562 872,84 € | 637 017,24 € | 16 111 275,85 € |
| Année 7 | 585 104,90 € | 614 785,18 € | 15 526 170,95 € |
| Année 8 | 608 215,09 € | 591 674,99 € | 14 917 955,86 € |
| Année 9 | 632 238,07 € | 567 652,01 € | 14 285 717,79 € |
| Année 10 | 657 209,87 € | 542 680,21 € | 13 628 507,92 € |
| Année 11 | 683 168,01 € | 516 722,07 € | 12 945 339,91 € |
| Année 12 | 710 151,42 € | 489 738,66 € | 12 235 188,49 € |
| Année 13 | 738 200,61 € | 461 689,47 € | 11 496 987,88 € |
| Année 14 | 767 357,70 € | 432 532,38 € | 10 729 630,18 € |
| Année 15 | 797 666,37 € | 402 223,71 € | 9 931 963,81 € |
| Année 16 | 829 172,20 € | 370 717,88 € | 9 102 791,61 € |
| Année 17 | 861 922,42 € | 337 967,66 € | 8 240 869,19 € |
| Année 18 | 895 966,18 € | 303 923,90 € | 7 344 903,01 € |
| Année 19 | 931 354,59 € | 268 535,49 € | 6 413 548,42 € |
| Année 20 | 968 140,76 € | 231 749,32 € | 5 445 407,66 € |
| Année 21 | 1 006 379,88 € | 193 510,20 € | 4 439 027,78 € |
| Année 22 | 1 046 129,34 € | 153 760,74 € | 3 392 898,44 € |
| Année 23 | 1 087 448,84 € | 112 441,24 € | 2 305 449,60 € |
| Année 24 | 1 130 400,33 € | 69 489,75 € | 1 175 049,27 € |
| Année 25 | 1 175 049,27 € | 24 841,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 183 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.