Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 272,75 € | 138 272,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 008 € / mois | 395 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 680 € | 20 718 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 588 € | 19 663 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 000,50 € | 678 272,50 € | 18 202 499,50 € |
| Année 2 | 1 017 107,91 € | 642 165,09 € | 17 185 391,59 € |
| Année 3 | 1 054 544,29 € | 604 728,71 € | 16 130 847,30 € |
| Année 4 | 1 093 358,57 € | 565 914,43 € | 15 037 488,73 € |
| Année 5 | 1 133 601,52 € | 525 671,48 € | 13 903 887,21 € |
| Année 6 | 1 175 325,63 € | 483 947,37 € | 12 728 561,58 € |
| Année 7 | 1 218 585,49 € | 440 687,51 € | 11 509 976,09 € |
| Année 8 | 1 263 437,60 € | 395 835,40 € | 10 246 538,49 € |
| Année 9 | 1 309 940,58 € | 349 332,42 € | 8 936 597,91 € |
| Année 10 | 1 358 155,14 € | 301 117,86 € | 7 578 442,77 € |
| Année 11 | 1 408 144,35 € | 251 128,65 € | 6 170 298,42 € |
| Année 12 | 1 459 973,52 € | 199 299,48 € | 4 710 324,90 € |
| Année 13 | 1 513 710,30 € | 145 562,70 € | 3 196 614,60 € |
| Année 14 | 1 569 424,99 € | 89 848,01 € | 1 627 189,61 € |
| Année 15 | 1 627 189,61 € | 32 082,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 183 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 065 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.