Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 912,35 € | 137 912,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 916 € / mois | 394 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 680 € | 20 664 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 338 € | 19 611 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 443,57 € | 676 504,63 € | 18 155 056,43 € |
| Année 2 | 1 014 456,85 € | 640 491,35 € | 17 140 599,58 € |
| Année 3 | 1 051 795,65 € | 603 152,55 € | 16 088 803,93 € |
| Année 4 | 1 090 508,77 € | 564 439,43 € | 14 998 295,16 € |
| Année 5 | 1 130 646,81 € | 524 301,39 € | 13 867 648,35 € |
| Année 6 | 1 172 262,17 € | 482 686,03 € | 12 695 386,18 € |
| Année 7 | 1 215 409,29 € | 439 538,91 € | 11 479 976,89 € |
| Année 8 | 1 260 144,50 € | 394 803,70 € | 10 219 832,39 € |
| Année 9 | 1 306 526,24 € | 348 421,96 € | 8 913 306,15 € |
| Année 10 | 1 354 615,15 € | 300 333,05 € | 7 558 691,00 € |
| Année 11 | 1 404 474,06 € | 250 474,14 € | 6 154 216,94 € |
| Année 12 | 1 456 168,14 € | 198 780,06 € | 4 698 048,80 € |
| Année 13 | 1 509 764,86 € | 145 183,34 € | 3 188 283,94 € |
| Année 14 | 1 565 334,33 € | 89 613,87 € | 1 622 949,61 € |
| Année 15 | 1 622 949,61 € | 31 999,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 133 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 602 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.