Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 551,96 € | 137 551,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 824 € / mois | 393 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 680 € | 20 610 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 088 € | 19 560 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 886,73 € | 674 736,79 € | 18 107 613,27 € |
| Année 2 | 1 011 805,92 € | 638 817,60 € | 17 095 807,35 € |
| Année 3 | 1 049 047,12 € | 601 576,40 € | 16 046 760,23 € |
| Année 4 | 1 087 659,08 € | 562 964,44 € | 14 959 101,15 € |
| Année 5 | 1 127 692,24 € | 522 931,28 € | 13 831 408,91 € |
| Année 6 | 1 169 198,89 € | 481 424,63 € | 12 662 210,02 € |
| Année 7 | 1 212 233,21 € | 438 390,31 € | 11 449 976,81 € |
| Année 8 | 1 256 851,54 € | 393 771,98 € | 10 193 125,27 € |
| Année 9 | 1 303 112,09 € | 347 511,43 € | 8 890 013,18 € |
| Année 10 | 1 351 075,34 € | 299 548,18 € | 7 538 937,84 € |
| Année 11 | 1 400 803,96 € | 249 819,56 € | 6 138 133,88 € |
| Année 12 | 1 452 362,95 € | 198 260,57 € | 4 685 770,93 € |
| Année 13 | 1 505 819,63 € | 144 803,89 € | 3 179 951,30 € |
| Année 14 | 1 561 243,87 € | 89 379,65 € | 1 618 707,43 € |
| Année 15 | 1 618 707,43 € | 31 915,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 083 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 006 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.