Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 945,31 € | 112 945,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 259 € / mois | 322 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 680 € | 20 610 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 088 € | 19 560 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 645,62 € | 700 698,10 € | 18 428 854,38 € |
| Année 2 | 679 485,72 € | 675 858,00 € | 17 749 368,66 € |
| Année 3 | 705 268,36 € | 650 075,36 € | 17 044 100,30 € |
| Année 4 | 732 029,29 € | 623 314,43 € | 16 312 071,01 € |
| Année 5 | 759 805,64 € | 595 538,08 € | 15 552 265,37 € |
| Année 6 | 788 635,98 € | 566 707,74 € | 14 763 629,39 € |
| Année 7 | 818 560,22 € | 536 783,50 € | 13 945 069,17 € |
| Année 8 | 849 619,93 € | 505 723,79 € | 13 095 449,24 € |
| Année 9 | 881 858,19 € | 473 485,53 € | 12 213 591,05 € |
| Année 10 | 915 319,71 € | 440 024,01 € | 11 298 271,34 € |
| Année 11 | 950 050,90 € | 405 292,82 € | 10 348 220,44 € |
| Année 12 | 986 099,93 € | 369 243,79 € | 9 362 120,51 € |
| Année 13 | 1 023 516,83 € | 331 826,89 € | 8 338 603,68 € |
| Année 14 | 1 062 353,50 € | 292 990,22 € | 7 276 250,18 € |
| Année 15 | 1 102 663,78 € | 252 679,94 € | 6 173 586,40 € |
| Année 16 | 1 144 503,63 € | 210 840,09 € | 5 029 082,77 € |
| Année 17 | 1 187 931,06 € | 167 412,66 € | 3 841 151,71 € |
| Année 18 | 1 233 006,30 € | 122 337,42 € | 2 608 145,41 € |
| Année 19 | 1 279 791,88 € | 75 551,84 € | 1 328 353,53 € |
| Année 20 | 1 328 353,53 € | 26 990,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 083 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 002 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.