Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 537,16 € | 113 537,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 052 € / mois | 324 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 680 € | 20 718 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 588 € | 19 663 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 076,09 € | 704 369,83 € | 18 525 423,91 € |
| Année 2 | 683 046,33 € | 679 399,59 € | 17 842 377,58 € |
| Année 3 | 708 964,08 € | 653 481,84 € | 17 133 413,50 € |
| Année 4 | 735 865,23 € | 626 580,69 € | 16 397 548,27 € |
| Année 5 | 763 787,14 € | 598 658,78 € | 15 633 761,13 € |
| Année 6 | 792 768,53 € | 569 677,39 € | 14 840 992,60 € |
| Année 7 | 822 849,61 € | 539 596,31 € | 14 018 142,99 € |
| Année 8 | 854 072,09 € | 508 373,83 € | 13 164 070,90 € |
| Année 9 | 886 479,28 € | 475 966,64 € | 12 277 591,62 € |
| Année 10 | 920 116,14 € | 442 329,78 € | 11 357 475,48 € |
| Année 11 | 955 029,33 € | 407 416,59 € | 10 402 446,15 € |
| Année 12 | 991 267,28 € | 371 178,64 € | 9 411 178,87 € |
| Année 13 | 1 028 880,24 € | 333 565,68 € | 8 382 298,63 € |
| Année 14 | 1 067 920,42 € | 294 525,50 € | 7 314 378,21 € |
| Année 15 | 1 108 441,94 € | 254 003,98 € | 6 205 936,27 € |
| Année 16 | 1 150 501,00 € | 211 944,92 € | 5 055 435,27 € |
| Année 17 | 1 194 156,00 € | 168 289,92 € | 3 861 279,27 € |
| Année 18 | 1 239 467,45 € | 122 978,47 € | 2 621 811,82 € |
| Année 19 | 1 286 498,19 € | 75 947,73 € | 1 335 313,63 € |
| Année 20 | 1 335 313,63 € | 27 132,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 183 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 392 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.