Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 833,08 € | 113 833,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 949 € / mois | 325 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 680 € | 20 772 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 838 € | 19 714 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 791,26 € | 706 205,70 € | 18 573 708,74 € |
| Année 2 | 684 826,59 € | 681 170,37 € | 17 888 882,15 € |
| Année 3 | 710 811,85 € | 655 185,11 € | 17 178 070,30 € |
| Année 4 | 737 783,14 € | 628 213,82 € | 16 440 287,16 € |
| Année 5 | 765 777,83 € | 600 219,13 € | 15 674 509,33 € |
| Année 6 | 794 834,76 € | 571 162,20 € | 14 879 674,57 € |
| Année 7 | 824 994,24 € | 541 002,72 € | 14 054 680,33 € |
| Année 8 | 856 298,08 € | 509 698,88 € | 13 198 382,25 € |
| Année 9 | 888 789,74 € | 477 207,22 € | 12 309 592,51 € |
| Année 10 | 922 514,25 € | 443 482,71 € | 11 387 078,26 € |
| Année 11 | 957 518,46 € | 408 478,50 € | 10 429 559,80 € |
| Année 12 | 993 850,85 € | 372 146,11 € | 9 435 708,95 € |
| Année 13 | 1 031 561,84 € | 334 435,12 € | 8 404 147,11 € |
| Année 14 | 1 070 703,76 € | 295 293,20 € | 7 333 443,35 € |
| Année 15 | 1 111 330,90 € | 254 666,06 € | 6 222 112,45 € |
| Année 16 | 1 153 499,61 € | 212 497,35 € | 5 068 612,84 € |
| Année 17 | 1 197 268,37 € | 168 728,59 € | 3 871 344,47 € |
| Année 18 | 1 242 697,90 € | 123 299,06 € | 2 628 646,57 € |
| Année 19 | 1 289 851,24 € | 76 145,72 € | 1 338 795,33 € |
| Année 20 | 1 338 795,33 € | 27 203,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 233 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 237 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.