Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 424,93 € | 114 424,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 742 € / mois | 326 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 680 € | 20 880 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 338 € | 19 816 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 221,69 € | 709 877,47 € | 18 670 278,31 € |
| Année 2 | 688 387,20 € | 684 711,96 € | 17 981 891,11 € |
| Année 3 | 714 507,58 € | 658 591,58 € | 17 267 383,53 € |
| Année 4 | 741 619,09 € | 631 480,07 € | 16 525 764,44 € |
| Année 5 | 769 759,33 € | 603 339,83 € | 15 756 005,11 € |
| Année 6 | 798 967,33 € | 574 131,83 € | 14 957 037,78 € |
| Année 7 | 829 283,62 € | 543 815,54 € | 14 127 754,16 € |
| Année 8 | 860 750,23 € | 512 348,93 € | 13 267 003,93 € |
| Année 9 | 893 410,83 € | 479 688,33 € | 12 373 593,10 € |
| Année 10 | 927 310,69 € | 445 788,47 € | 11 446 282,41 € |
| Année 11 | 962 496,87 € | 410 602,29 € | 10 483 785,54 € |
| Année 12 | 999 018,18 € | 374 080,98 € | 9 484 767,36 € |
| Année 13 | 1 036 925,25 € | 336 173,91 € | 8 447 842,11 € |
| Année 14 | 1 076 270,66 € | 296 828,50 € | 7 371 571,45 € |
| Année 15 | 1 117 109,04 € | 255 990,12 € | 6 254 462,41 € |
| Année 16 | 1 159 497,00 € | 213 602,16 € | 5 094 965,41 € |
| Année 17 | 1 203 493,31 € | 169 605,85 € | 3 891 472,10 € |
| Année 18 | 1 249 159,05 € | 123 940,11 € | 2 642 313,05 € |
| Année 19 | 1 296 557,58 € | 76 541,58 € | 1 345 755,47 € |
| Année 20 | 1 345 755,47 € | 27 344,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 333 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.