Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 016,78 € | 115 016,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 536 € / mois | 328 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 680 € | 20 988 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 838 € | 19 919 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 652,15 € | 713 549,21 € | 18 766 847,85 € |
| Année 2 | 691 947,81 € | 688 253,55 € | 18 074 900,04 € |
| Année 3 | 718 203,32 € | 661 998,04 € | 17 356 696,72 € |
| Année 4 | 745 455,07 € | 634 746,29 € | 16 611 241,65 € |
| Année 5 | 773 740,82 € | 606 460,54 € | 15 837 500,83 € |
| Année 6 | 803 099,94 € | 577 101,42 € | 15 034 400,89 € |
| Année 7 | 833 573,01 € | 546 628,35 € | 14 200 827,88 € |
| Année 8 | 865 202,36 € | 514 999,00 € | 13 335 625,52 € |
| Année 9 | 898 031,90 € | 482 169,46 € | 12 437 593,62 € |
| Année 10 | 932 107,11 € | 448 094,25 € | 11 505 486,51 € |
| Année 11 | 967 475,29 € | 412 726,07 € | 10 538 011,22 € |
| Année 12 | 1 004 185,49 € | 376 015,87 € | 9 533 825,73 € |
| Année 13 | 1 042 288,64 € | 337 912,72 € | 8 491 537,09 € |
| Année 14 | 1 081 837,58 € | 298 363,78 € | 7 409 699,51 € |
| Année 15 | 1 122 887,16 € | 257 314,20 € | 6 286 812,35 € |
| Année 16 | 1 165 494,37 € | 214 706,99 € | 5 121 317,98 € |
| Année 17 | 1 209 718,29 € | 170 483,07 € | 3 911 599,69 € |
| Année 18 | 1 255 620,22 € | 124 581,14 € | 2 655 979,47 € |
| Année 19 | 1 303 263,91 € | 76 937,45 € | 1 352 715,56 € |
| Année 20 | 1 352 715,56 € | 27 485,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 433 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.