Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 608,63 € | 115 608,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 329 € / mois | 330 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 680 € | 21 096 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 338 € | 20 021 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 082,58 € | 717 220,98 € | 18 863 417,42 € |
| Année 2 | 695 508,43 € | 691 795,13 € | 18 167 908,99 € |
| Année 3 | 721 899,03 € | 665 404,53 € | 17 446 009,96 € |
| Année 4 | 749 291,01 € | 638 012,55 € | 16 696 718,95 € |
| Année 5 | 777 722,34 € | 609 581,22 € | 15 918 996,61 € |
| Année 6 | 807 232,51 € | 580 071,05 € | 15 111 764,10 € |
| Année 7 | 837 862,38 € | 549 441,18 € | 14 273 901,72 € |
| Année 8 | 869 654,51 € | 517 649,05 € | 13 404 247,21 € |
| Année 9 | 902 652,98 € | 484 650,58 € | 12 501 594,23 € |
| Année 10 | 936 903,55 € | 450 400,01 € | 11 564 690,68 € |
| Année 11 | 972 453,70 € | 414 849,86 € | 10 592 236,98 € |
| Année 12 | 1 009 352,82 € | 377 950,74 € | 9 582 884,16 € |
| Année 13 | 1 047 652,04 € | 339 651,52 € | 8 535 232,12 € |
| Année 14 | 1 087 404,49 € | 299 899,07 € | 7 447 827,63 € |
| Année 15 | 1 128 665,32 € | 258 638,24 € | 6 319 162,31 € |
| Année 16 | 1 171 491,77 € | 215 811,79 € | 5 147 670,54 € |
| Année 17 | 1 215 943,23 € | 171 360,33 € | 3 931 727,31 € |
| Année 18 | 1 262 081,39 € | 125 222,17 € | 2 669 645,92 € |
| Année 19 | 1 309 970,20 € | 77 333,36 € | 1 359 675,72 € |
| Année 20 | 1 359 675,72 € | 27 627,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 533 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 310 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.