Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 312,70 € | 115 312,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 432 € / mois | 329 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 680 € | 21 042 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 088 € | 19 970 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 367,31 € | 715 385,09 € | 18 815 132,69 € |
| Année 2 | 693 728,07 € | 690 024,33 € | 18 121 404,62 € |
| Année 3 | 720 051,09 € | 663 701,31 € | 17 401 353,53 € |
| Année 4 | 747 372,96 € | 636 379,44 € | 16 653 980,57 € |
| Année 5 | 775 731,55 € | 608 020,85 € | 15 878 249,02 € |
| Année 6 | 805 166,14 € | 578 586,26 € | 15 073 082,88 € |
| Année 7 | 835 717,61 € | 548 034,79 € | 14 237 365,27 € |
| Année 8 | 867 428,36 € | 516 324,04 € | 13 369 936,91 € |
| Année 9 | 900 342,36 € | 483 410,04 € | 12 469 594,55 € |
| Année 10 | 934 505,24 € | 449 247,16 € | 11 535 089,31 € |
| Année 11 | 969 964,43 € | 413 787,97 € | 10 565 124,88 € |
| Année 12 | 1 006 769,05 € | 376 983,35 € | 9 558 355,83 € |
| Année 13 | 1 044 970,24 € | 338 782,16 € | 8 513 385,59 € |
| Année 14 | 1 084 620,95 € | 299 131,45 € | 7 428 764,64 € |
| Année 15 | 1 125 776,15 € | 257 976,25 € | 6 302 988,49 € |
| Année 16 | 1 168 492,97 € | 215 259,43 € | 5 134 495,52 € |
| Année 17 | 1 212 830,65 € | 170 921,75 € | 3 921 664,87 € |
| Année 18 | 1 258 850,69 € | 124 901,71 € | 2 662 814,18 € |
| Année 19 | 1 306 616,95 € | 77 135,45 € | 1 356 197,23 € |
| Année 20 | 1 356 197,23 € | 27 556,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 483 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 465 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.