Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 720,86 € | 114 720,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 639 € / mois | 327 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 680 € | 20 934 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 588 € | 19 868 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 936,97 € | 711 713,35 € | 18 718 563,03 € |
| Année 2 | 690 167,59 € | 686 482,73 € | 18 028 395,44 € |
| Année 3 | 716 355,51 € | 660 294,81 € | 17 312 039,93 € |
| Année 4 | 743 537,16 € | 633 113,16 € | 16 568 502,77 € |
| Année 5 | 771 750,16 € | 604 900,16 € | 15 796 752,61 € |
| Année 6 | 801 033,71 € | 575 616,61 € | 14 995 718,90 € |
| Année 7 | 831 428,40 € | 545 221,92 € | 14 164 290,50 € |
| Année 8 | 862 976,37 € | 513 673,95 € | 13 301 314,13 € |
| Année 9 | 895 721,44 € | 480 928,88 € | 12 405 592,69 € |
| Année 10 | 929 708,98 € | 446 941,34 € | 11 475 883,71 € |
| Année 11 | 964 986,18 € | 411 664,14 € | 10 510 897,53 € |
| Année 12 | 1 001 601,92 € | 375 048,40 € | 9 509 295,61 € |
| Année 13 | 1 039 607,04 € | 337 043,28 € | 8 469 688,57 € |
| Année 14 | 1 079 054,21 € | 297 596,11 € | 7 390 634,36 € |
| Année 15 | 1 119 998,20 € | 256 652,12 € | 6 270 636,16 € |
| Année 16 | 1 162 495,79 € | 214 154,53 € | 5 108 140,37 € |
| Année 17 | 1 206 605,91 € | 170 044,41 € | 3 901 534,46 € |
| Année 18 | 1 252 389,77 € | 124 260,55 € | 2 649 144,69 € |
| Année 19 | 1 299 910,84 € | 76 739,48 € | 1 349 233,85 € |
| Année 20 | 1 349 233,85 € | 27 415,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 383 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.