Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 714,33 € | 139 714,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 377 € / mois | 399 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 680 € | 20 934 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 588 € | 19 868 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 228,04 € | 685 343,92 € | 18 392 271,96 € |
| Année 2 | 1 027 711,89 € | 648 860,07 € | 17 364 560,07 € |
| Année 3 | 1 065 538,58 € | 611 033,38 € | 16 299 021,49 € |
| Année 4 | 1 104 757,52 € | 571 814,44 € | 15 194 263,97 € |
| Année 5 | 1 145 419,99 € | 531 151,97 € | 14 048 843,98 € |
| Année 6 | 1 187 579,13 € | 488 992,83 € | 12 861 264,85 € |
| Année 7 | 1 231 289,99 € | 445 281,97 € | 11 629 974,86 € |
| Année 8 | 1 276 609,73 € | 399 962,23 € | 10 353 365,13 € |
| Année 9 | 1 323 597,51 € | 352 974,45 € | 9 029 767,62 € |
| Année 10 | 1 372 314,77 € | 304 257,19 € | 7 657 452,85 € |
| Année 11 | 1 422 825,12 € | 253 746,84 € | 6 234 627,73 € |
| Année 12 | 1 475 194,65 € | 201 377,31 € | 4 759 433,08 € |
| Année 13 | 1 529 491,69 € | 147 080,27 € | 3 229 941,39 € |
| Année 14 | 1 585 787,23 € | 90 784,73 € | 1 644 154,16 € |
| Année 15 | 1 644 154,16 € | 32 417,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 383 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.