Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 074,72 € | 140 074,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 469 € / mois | 400 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 680 € | 20 988 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 838 € | 19 919 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 784,90 € | 687 111,74 € | 18 439 715,10 € |
| Année 2 | 1 030 362,83 € | 650 533,81 € | 17 409 352,27 € |
| Année 3 | 1 068 287,08 € | 612 609,56 € | 16 341 065,19 € |
| Année 4 | 1 107 607,19 € | 573 289,45 € | 15 233 458,00 € |
| Année 5 | 1 148 374,56 € | 532 522,08 € | 14 085 083,44 € |
| Année 6 | 1 190 642,46 € | 490 254,18 € | 12 894 440,98 € |
| Année 7 | 1 234 466,05 € | 446 430,59 € | 11 659 974,93 € |
| Année 8 | 1 279 902,69 € | 400 993,95 € | 10 380 072,24 € |
| Année 9 | 1 327 011,67 € | 353 884,97 € | 9 053 060,57 € |
| Année 10 | 1 375 854,61 € | 305 042,03 € | 7 677 205,96 € |
| Année 11 | 1 426 495,25 € | 254 401,39 € | 6 250 710,71 € |
| Année 12 | 1 478 999,83 € | 201 896,81 € | 4 771 710,88 € |
| Année 13 | 1 533 436,93 € | 147 459,71 € | 3 238 273,95 € |
| Année 14 | 1 589 877,70 € | 91 018,94 € | 1 648 396,25 € |
| Année 15 | 1 648 396,25 € | 32 500,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 433 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.