Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 293,93 € | 101 293,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 951 € / mois | 289 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 680 € | 20 988 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 838 € | 19 919 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 803,61 € | 745 723,55 € | 18 963 696,39 € |
| Année 2 | 488 359,66 € | 727 167,50 € | 18 475 336,73 € |
| Année 3 | 507 648,64 € | 707 878,52 € | 17 967 688,09 € |
| Année 4 | 527 699,49 € | 687 827,67 € | 17 439 988,60 € |
| Année 5 | 548 542,30 € | 666 984,86 € | 16 891 446,30 € |
| Année 6 | 570 208,32 € | 645 318,84 € | 16 321 237,98 € |
| Année 7 | 592 730,11 € | 622 797,05 € | 15 728 507,87 € |
| Année 8 | 616 141,48 € | 599 385,68 € | 15 112 366,39 € |
| Année 9 | 640 477,51 € | 575 049,65 € | 14 471 888,88 € |
| Année 10 | 665 774,75 € | 549 752,41 € | 13 806 114,13 € |
| Année 11 | 692 071,18 € | 523 455,98 € | 13 114 042,95 € |
| Année 12 | 719 406,25 € | 496 120,91 € | 12 394 636,70 € |
| Année 13 | 747 821,00 € | 467 706,16 € | 11 646 815,70 € |
| Année 14 | 777 358,05 € | 438 169,11 € | 10 869 457,65 € |
| Année 15 | 808 061,73 € | 407 465,43 € | 10 061 395,92 € |
| Année 16 | 839 978,14 € | 375 549,02 € | 9 221 417,78 € |
| Année 17 | 873 155,14 € | 342 372,02 € | 8 348 262,64 € |
| Année 18 | 907 642,59 € | 307 884,57 € | 7 440 620,05 € |
| Année 19 | 943 492,19 € | 272 034,97 € | 6 497 127,86 € |
| Année 20 | 980 757,75 € | 234 769,41 € | 5 516 370,11 € |
| Année 21 | 1 019 495,21 € | 196 031,95 € | 4 496 874,90 € |
| Année 22 | 1 059 762,73 € | 155 764,43 € | 3 437 112,17 € |
| Année 23 | 1 101 620,66 € | 113 906,50 € | 2 335 491,51 € |
| Année 24 | 1 145 131,91 € | 70 395,25 € | 1 190 359,60 € |
| Année 25 | 1 190 359,60 € | 25 165,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 433 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 202 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.