Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 483 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 554,54 € | 101 554,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 741 € / mois | 290 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 680 € | 21 042 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 088 € | 19 970 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 483 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 012,26 € | 747 642,22 € | 19 012 487,74 € |
| Année 2 | 489 616,07 € | 729 038,41 € | 18 522 871,67 € |
| Année 3 | 508 954,65 € | 709 699,83 € | 18 013 917,02 € |
| Année 4 | 529 057,09 € | 689 597,39 € | 17 484 859,93 € |
| Année 5 | 549 953,52 € | 668 700,96 € | 16 934 906,41 € |
| Année 6 | 571 675,30 € | 646 979,18 € | 16 363 231,11 € |
| Année 7 | 594 255,05 € | 624 399,43 € | 15 768 976,06 € |
| Année 8 | 617 726,61 € | 600 927,87 € | 15 151 249,45 € |
| Année 9 | 642 125,26 € | 576 529,22 € | 14 509 124,19 € |
| Année 10 | 667 487,60 € | 551 166,88 € | 13 841 636,59 € |
| Année 11 | 693 851,68 € | 524 802,80 € | 13 147 784,91 € |
| Année 12 | 721 257,09 € | 497 397,39 € | 12 426 527,82 € |
| Année 13 | 749 744,90 € | 468 909,58 € | 11 676 782,92 € |
| Année 14 | 779 357,96 € | 439 296,52 € | 10 897 424,96 € |
| Année 15 | 810 140,61 € | 408 513,87 € | 10 087 284,35 € |
| Année 16 | 842 139,13 € | 376 515,35 € | 9 245 145,22 € |
| Année 17 | 875 401,52 € | 343 252,96 € | 8 369 743,70 € |
| Année 18 | 909 977,67 € | 308 676,81 € | 7 459 766,03 € |
| Année 19 | 945 919,51 € | 272 734,97 € | 6 513 846,52 € |
| Année 20 | 983 280,96 € | 235 373,52 € | 5 530 565,56 € |
| Année 21 | 1 022 118,08 € | 196 536,40 € | 4 508 447,48 € |
| Année 22 | 1 062 489,17 € | 156 165,31 € | 3 445 958,31 € |
| Année 23 | 1 104 454,81 € | 114 199,67 € | 2 341 503,50 € |
| Année 24 | 1 148 077,99 € | 70 576,49 € | 1 193 425,51 € |
| Année 25 | 1 193 425,51 € | 25 230,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 483 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.