Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 435,12 € | 140 435,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 561 € / mois | 401 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 680 € | 21 042 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 088 € | 19 970 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 341,82 € | 688 879,62 € | 18 487 158,18 € |
| Année 2 | 1 033 013,87 € | 652 207,57 € | 17 454 144,31 € |
| Année 3 | 1 071 035,70 € | 614 185,74 € | 16 383 108,61 € |
| Année 4 | 1 110 457,01 € | 574 764,43 € | 15 272 651,60 € |
| Année 5 | 1 151 329,27 € | 533 892,17 € | 14 121 322,33 € |
| Année 6 | 1 193 705,89 € | 491 515,55 € | 12 927 616,44 € |
| Année 7 | 1 237 642,26 € | 447 579,18 € | 11 689 974,18 € |
| Année 8 | 1 283 195,78 € | 402 025,66 € | 10 406 778,40 € |
| Année 9 | 1 330 425,99 € | 354 795,45 € | 9 076 352,41 € |
| Année 10 | 1 379 394,59 € | 305 826,85 € | 7 696 957,82 € |
| Année 11 | 1 430 165,53 € | 255 055,91 € | 6 266 792,29 € |
| Année 12 | 1 482 805,21 € | 202 416,23 € | 4 783 987,08 € |
| Année 13 | 1 537 382,39 € | 147 839,05 € | 3 246 604,69 € |
| Année 14 | 1 593 968,37 € | 91 253,07 € | 1 652 636,32 € |
| Année 15 | 1 652 636,32 € | 32 584,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 483 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 243 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.