Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 155,91 € | 141 155,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 745 € / mois | 403 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 680 € | 21 150 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 588 € | 20 073 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 455,61 € | 692 415,31 € | 18 582 044,39 € |
| Année 2 | 1 038 315,88 € | 655 555,04 € | 17 543 728,51 € |
| Année 3 | 1 076 532,88 € | 617 338,04 € | 16 467 195,63 € |
| Année 4 | 1 116 156,46 € | 577 714,46 € | 15 351 039,17 € |
| Année 5 | 1 157 238,51 € | 536 632,41 € | 14 193 800,66 € |
| Année 6 | 1 199 832,64 € | 494 038,28 € | 12 993 968,02 € |
| Année 7 | 1 243 994,50 € | 449 876,42 € | 11 749 973,52 € |
| Année 8 | 1 289 781,85 € | 404 089,07 € | 10 460 191,67 € |
| Année 9 | 1 337 254,47 € | 356 616,45 € | 9 122 937,20 € |
| Année 10 | 1 386 474,38 € | 307 396,54 € | 7 736 462,82 € |
| Année 11 | 1 437 505,94 € | 256 364,98 € | 6 298 956,88 € |
| Année 12 | 1 490 415,79 € | 203 455,13 € | 4 808 541,09 € |
| Année 13 | 1 545 273,07 € | 148 597,85 € | 3 263 268,02 € |
| Année 14 | 1 602 149,46 € | 91 721,46 € | 1 661 118,56 € |
| Année 15 | 1 661 118,56 € | 32 751,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 583 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 303 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.