Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 516,30 € | 141 516,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 837 € / mois | 404 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 680 € | 21 204 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 838 € | 20 124 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 012,44 € | 694 183,16 € | 18 629 487,56 € |
| Année 2 | 1 040 966,81 € | 657 228,79 € | 17 588 520,75 € |
| Année 3 | 1 079 281,35 € | 618 914,25 € | 16 509 239,40 € |
| Année 4 | 1 119 006,16 € | 579 189,44 € | 15 390 233,24 € |
| Année 5 | 1 160 193,08 € | 538 002,52 € | 14 230 040,16 € |
| Année 6 | 1 202 895,95 € | 495 299,65 € | 13 027 144,21 € |
| Année 7 | 1 247 170,58 € | 451 025,02 € | 11 779 973,63 € |
| Année 8 | 1 293 074,81 € | 405 120,79 € | 10 486 898,82 € |
| Année 9 | 1 340 668,62 € | 357 526,98 € | 9 146 230,20 € |
| Année 10 | 1 390 014,21 € | 308 181,39 € | 7 756 215,99 € |
| Année 11 | 1 441 176,04 € | 257 019,56 € | 6 315 039,95 € |
| Année 12 | 1 494 220,97 € | 203 974,63 € | 4 820 818,98 € |
| Année 13 | 1 549 218,33 € | 148 977,27 € | 3 271 600,65 € |
| Année 14 | 1 606 239,92 € | 91 955,68 € | 1 665 360,73 € |
| Année 15 | 1 665 360,73 € | 32 835,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 633 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.