Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 200,48 € | 116 200,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 123 € / mois | 332 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 680 € | 21 204 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 838 € | 20 124 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 513,06 € | 720 892,70 € | 18 959 986,94 € |
| Année 2 | 699 069,06 € | 695 336,70 € | 18 260 917,88 € |
| Année 3 | 725 594,77 € | 668 810,99 € | 17 535 323,11 € |
| Année 4 | 753 126,97 € | 641 278,79 € | 16 782 196,14 € |
| Année 5 | 781 703,87 € | 612 701,89 € | 16 000 492,27 € |
| Année 6 | 811 365,09 € | 583 040,67 € | 15 189 127,18 € |
| Année 7 | 842 151,80 € | 552 253,96 € | 14 346 975,38 € |
| Année 8 | 874 106,68 € | 520 299,08 € | 13 472 868,70 € |
| Année 9 | 907 274,06 € | 487 131,70 € | 12 565 594,64 € |
| Année 10 | 941 699,98 € | 452 705,78 € | 11 623 894,66 € |
| Année 11 | 977 432,14 € | 416 973,62 € | 10 646 462,52 € |
| Année 12 | 1 014 520,15 € | 379 885,61 € | 9 631 942,37 € |
| Année 13 | 1 053 015,44 € | 341 390,32 € | 8 578 926,93 € |
| Année 14 | 1 092 971,42 € | 301 434,34 € | 7 485 955,51 € |
| Année 15 | 1 134 443,46 € | 259 962,30 € | 6 351 512,05 € |
| Année 16 | 1 177 489,17 € | 216 916,59 € | 5 174 022,88 € |
| Année 17 | 1 222 168,19 € | 172 237,57 € | 3 951 854,69 € |
| Année 18 | 1 268 542,57 € | 125 863,19 € | 2 683 312,12 € |
| Année 19 | 1 316 676,53 € | 77 729,23 € | 1 366 635,59 € |
| Année 20 | 1 366 635,59 € | 27 768,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 633 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 001 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.