Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 792,32 € | 116 792,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 916 € / mois | 333 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 680 € | 21 312 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 338 € | 20 226 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 943,37 € | 724 564,47 € | 19 056 556,63 € |
| Année 2 | 702 629,55 € | 698 878,29 € | 18 353 927,08 € |
| Année 3 | 729 290,36 € | 672 217,48 € | 17 624 636,72 € |
| Année 4 | 756 962,79 € | 644 545,05 € | 16 867 673,93 € |
| Année 5 | 785 685,23 € | 615 822,61 € | 16 081 988,70 € |
| Année 6 | 815 497,54 € | 586 010,30 € | 15 266 491,16 € |
| Année 7 | 846 441,03 € | 555 066,81 € | 14 420 050,13 € |
| Année 8 | 878 558,68 € | 522 949,16 € | 13 541 491,45 € |
| Année 9 | 911 894,99 € | 489 612,85 € | 12 629 596,46 € |
| Année 10 | 946 496,22 € | 455 011,62 € | 11 683 100,24 € |
| Année 11 | 982 410,40 € | 419 097,44 € | 10 700 689,84 € |
| Année 12 | 1 019 687,30 € | 381 820,54 € | 9 681 002,54 € |
| Année 13 | 1 058 378,65 € | 343 129,19 € | 8 622 623,89 € |
| Année 14 | 1 098 538,11 € | 302 969,73 € | 7 524 085,78 € |
| Année 15 | 1 140 221,39 € | 261 286,45 € | 6 383 864,39 € |
| Année 16 | 1 183 486,34 € | 218 021,50 € | 5 200 378,05 € |
| Année 17 | 1 228 392,93 € | 173 114,91 € | 3 971 985,12 € |
| Année 18 | 1 275 003,48 € | 126 504,36 € | 2 696 981,64 € |
| Année 19 | 1 323 382,62 € | 78 125,22 € | 1 373 599,02 € |
| Année 20 | 1 373 599,02 € | 27 910,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 733 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.