Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 088,25 € | 117 088,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 813 € / mois | 334 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 680 € | 21 366 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 588 € | 20 278 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 658,67 € | 726 400,33 € | 19 104 841,33 € |
| Année 2 | 704 409,91 € | 700 649,09 € | 18 400 431,42 € |
| Année 3 | 731 138,28 € | 673 920,72 € | 17 669 293,14 € |
| Année 4 | 758 880,83 € | 646 178,17 € | 16 910 412,31 € |
| Année 5 | 787 676,05 € | 617 382,95 € | 16 122 736,26 € |
| Année 6 | 817 563,89 € | 587 495,11 € | 15 305 172,37 € |
| Année 7 | 848 585,79 € | 556 473,21 € | 14 456 586,58 € |
| Année 8 | 880 784,81 € | 524 274,19 € | 13 575 801,77 € |
| Année 9 | 914 205,61 € | 490 853,39 € | 12 661 596,16 € |
| Année 10 | 948 894,52 € | 456 164,48 € | 11 712 701,64 € |
| Année 11 | 984 899,68 € | 420 159,32 € | 10 727 801,96 € |
| Année 12 | 1 022 271,05 € | 382 787,95 € | 9 705 530,91 € |
| Année 13 | 1 061 060,42 € | 343 998,58 € | 8 644 470,49 € |
| Année 14 | 1 101 321,65 € | 303 737,35 € | 7 543 148,84 € |
| Année 15 | 1 143 110,57 € | 261 948,43 € | 6 400 038,27 € |
| Année 16 | 1 186 485,15 € | 218 573,85 € | 5 213 553,12 € |
| Année 17 | 1 231 505,52 € | 173 553,48 € | 3 982 047,60 € |
| Année 18 | 1 278 234,16 € | 126 824,84 € | 2 703 813,44 € |
| Année 19 | 1 326 735,91 € | 78 323,09 € | 1 377 077,53 € |
| Année 20 | 1 377 077,53 € | 27 981,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 783 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 538 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.