Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 118,24 € | 103 118,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 480 € / mois | 294 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 680 € | 21 366 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 588 € | 20 278 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 264,74 € | 759 154,14 € | 19 305 235,26 € |
| Année 2 | 497 154,99 € | 740 263,89 € | 18 808 080,27 € |
| Année 3 | 516 791,36 € | 720 627,52 € | 18 291 288,91 € |
| Année 4 | 537 203,34 € | 700 215,54 € | 17 754 085,57 € |
| Année 5 | 558 421,49 € | 678 997,39 € | 17 195 664,08 € |
| Année 6 | 580 477,75 € | 656 941,13 € | 16 615 186,33 € |
| Année 7 | 603 405,14 € | 634 013,74 € | 16 011 781,19 € |
| Année 8 | 627 238,14 € | 610 180,74 € | 15 384 543,05 € |
| Année 9 | 652 012,46 € | 585 406,42 € | 14 732 530,59 € |
| Année 10 | 677 765,33 € | 559 653,55 € | 14 054 765,26 € |
| Année 11 | 704 535,35 € | 532 883,53 € | 13 350 229,91 € |
| Année 12 | 732 362,73 € | 505 056,15 € | 12 617 867,18 € |
| Année 13 | 761 289,20 € | 476 129,68 € | 11 856 577,98 € |
| Année 14 | 791 358,19 € | 446 060,69 € | 11 065 219,79 € |
| Année 15 | 822 614,88 € | 414 804,00 € | 10 242 604,91 € |
| Année 16 | 855 106,09 € | 382 312,79 € | 9 387 498,82 € |
| Année 17 | 888 880,63 € | 348 538,25 € | 8 498 618,19 € |
| Année 18 | 923 989,16 € | 313 429,72 € | 7 574 629,03 € |
| Année 19 | 960 484,43 € | 276 934,45 € | 6 614 144,60 € |
| Année 20 | 998 421,15 € | 238 997,73 € | 5 615 723,45 € |
| Année 21 | 1 037 856,26 € | 199 562,62 € | 4 577 867,19 € |
| Année 22 | 1 078 848,99 € | 158 569,89 € | 3 499 018,20 € |
| Année 23 | 1 121 460,81 € | 115 958,07 € | 2 377 557,39 € |
| Année 24 | 1 165 755,68 € | 71 663,20 € | 1 211 801,71 € |
| Année 25 | 1 211 801,71 € | 25 618,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 783 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.