Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 639,48 € | 103 639,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 059 € / mois | 296 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 680 € | 21 474 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 088 € | 20 380 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 682,30 € | 762 991,46 € | 19 402 817,70 € |
| Année 2 | 499 668,06 € | 744 005,70 € | 18 903 149,64 € |
| Année 3 | 519 403,69 € | 724 270,07 € | 18 383 745,95 € |
| Année 4 | 539 918,82 € | 703 754,94 € | 17 843 827,13 € |
| Année 5 | 561 244,26 € | 682 429,50 € | 17 282 582,87 € |
| Année 6 | 583 411,99 € | 660 261,77 € | 16 699 170,88 € |
| Année 7 | 606 455,28 € | 637 218,48 € | 16 092 715,60 € |
| Année 8 | 630 408,77 € | 613 264,99 € | 15 462 306,83 € |
| Année 9 | 655 308,32 € | 588 365,44 € | 14 806 998,51 € |
| Année 10 | 681 191,35 € | 562 482,41 € | 14 125 807,16 € |
| Année 11 | 708 096,69 € | 535 577,07 € | 13 417 710,47 € |
| Année 12 | 736 064,73 € | 507 609,03 € | 12 681 645,74 € |
| Année 13 | 765 137,44 € | 478 536,32 € | 11 916 508,30 € |
| Année 14 | 795 358,44 € | 448 315,32 € | 11 121 149,86 € |
| Année 15 | 826 773,09 € | 416 900,67 € | 10 294 376,77 € |
| Année 16 | 859 428,55 € | 384 245,21 € | 9 434 948,22 € |
| Année 17 | 893 373,84 € | 350 299,92 € | 8 541 574,38 € |
| Année 18 | 928 659,83 € | 315 013,93 € | 7 612 914,55 € |
| Année 19 | 965 339,58 € | 278 334,18 € | 6 647 574,97 € |
| Année 20 | 1 003 468,06 € | 240 205,70 € | 5 644 106,91 € |
| Année 21 | 1 043 102,51 € | 200 571,25 € | 4 601 004,40 € |
| Année 22 | 1 084 302,45 € | 159 371,31 € | 3 516 701,95 € |
| Année 23 | 1 127 129,66 € | 116 544,10 € | 2 389 572,29 € |
| Année 24 | 1 171 648,45 € | 72 025,31 € | 1 217 923,84 € |
| Année 25 | 1 217 923,84 € | 25 748,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 883 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.