Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 983 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 160,71 € | 104 160,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 639 € / mois | 297 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 680 € | 21 582 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 588 € | 20 483 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 983 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 099,74 € | 766 828,78 € | 19 500 400,26 € |
| Année 2 | 502 180,99 € | 747 747,53 € | 18 998 219,27 € |
| Année 3 | 522 015,86 € | 727 912,66 € | 18 476 203,41 € |
| Année 4 | 542 634,18 € | 707 294,34 € | 17 933 569,23 € |
| Année 5 | 564 066,85 € | 685 861,67 € | 17 369 502,38 € |
| Année 6 | 586 346,09 € | 663 582,43 € | 16 783 156,29 € |
| Année 7 | 609 505,29 € | 640 423,23 € | 16 173 651,00 € |
| Année 8 | 633 579,19 € | 616 349,33 € | 15 540 071,81 € |
| Année 9 | 658 603,99 € | 591 324,53 € | 14 881 467,82 € |
| Année 10 | 684 617,20 € | 565 311,32 € | 14 196 850,62 € |
| Année 11 | 711 657,86 € | 538 270,66 € | 13 485 192,76 € |
| Année 12 | 739 766,55 € | 510 161,97 € | 12 745 426,21 € |
| Année 13 | 768 985,46 € | 480 943,06 € | 11 976 440,75 € |
| Année 14 | 799 358,45 € | 450 570,07 € | 11 177 082,30 € |
| Année 15 | 830 931,11 € | 418 997,41 € | 10 346 151,19 € |
| Année 16 | 863 750,79 € | 386 177,73 € | 9 482 400,40 € |
| Année 17 | 897 866,77 € | 352 061,75 € | 8 584 533,63 € |
| Année 18 | 933 330,23 € | 316 598,29 € | 7 651 203,40 € |
| Année 19 | 970 194,45 € | 279 734,07 € | 6 681 008,95 € |
| Année 20 | 1 008 514,68 € | 241 413,84 € | 5 672 494,27 € |
| Année 21 | 1 048 348,47 € | 201 580,05 € | 4 624 145,80 € |
| Année 22 | 1 089 755,63 € | 160 172,89 € | 3 534 390,17 € |
| Année 23 | 1 132 798,22 € | 117 130,30 € | 2 401 591,95 € |
| Année 24 | 1 177 540,91 € | 72 387,61 € | 1 224 051,04 € |
| Année 25 | 1 224 051,04 € | 25 877,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 983 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 602 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.