Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 083 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 681,94 € | 104 681,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 218 € / mois | 299 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 680 € | 21 690 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 088 € | 20 585 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 083 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 517,22 € | 770 666,06 € | 19 597 982,78 € |
| Année 2 | 504 693,92 € | 751 489,36 € | 19 093 288,86 € |
| Année 3 | 524 628,07 € | 731 555,21 € | 18 568 660,79 € |
| Année 4 | 545 349,55 € | 710 833,73 € | 18 023 311,24 € |
| Année 5 | 566 889,49 € | 689 293,79 € | 17 456 421,75 € |
| Année 6 | 589 280,18 € | 666 903,10 € | 16 867 141,57 € |
| Année 7 | 612 555,26 € | 643 628,02 € | 16 254 586,31 € |
| Année 8 | 636 749,67 € | 619 433,61 € | 15 617 836,64 € |
| Année 9 | 661 899,69 € | 594 283,59 € | 14 955 936,95 € |
| Année 10 | 688 043,04 € | 568 140,24 € | 14 267 893,91 € |
| Année 11 | 715 219,01 € | 540 964,27 € | 13 552 674,90 € |
| Année 12 | 743 468,36 € | 512 714,92 € | 12 809 206,54 € |
| Année 13 | 772 833,49 € | 483 349,79 € | 12 036 373,05 € |
| Année 14 | 803 358,47 € | 452 824,81 € | 11 233 014,58 € |
| Année 15 | 835 089,12 € | 421 094,16 € | 10 397 925,46 € |
| Année 16 | 868 073,04 € | 388 110,24 € | 9 529 852,42 € |
| Année 17 | 902 359,73 € | 353 823,55 € | 8 627 492,69 € |
| Année 18 | 938 000,67 € | 318 182,61 € | 7 689 492,02 € |
| Année 19 | 975 049,34 € | 281 133,94 € | 6 714 442,68 € |
| Année 20 | 1 013 561,34 € | 242 621,94 € | 5 700 881,34 € |
| Année 21 | 1 053 594,47 € | 202 588,81 € | 4 647 286,87 € |
| Année 22 | 1 095 208,78 € | 160 974,50 € | 3 552 078,09 € |
| Année 23 | 1 138 466,80 € | 117 716,48 € | 2 413 611,29 € |
| Année 24 | 1 183 433,35 € | 72 749,93 € | 1 230 177,94 € |
| Année 25 | 1 230 177,94 € | 26 007,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 083 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.