Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 863,79 € | 118 863,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 193 € / mois | 339 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 680 € | 21 690 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 088 € | 20 585 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 949,91 € | 737 415,57 € | 19 394 550,09 € |
| Année 2 | 715 091,66 € | 711 273,82 € | 18 679 458,43 € |
| Année 3 | 742 225,33 € | 684 140,15 € | 17 937 233,10 € |
| Année 4 | 770 388,56 € | 655 976,92 € | 17 166 844,54 € |
| Année 5 | 799 620,44 € | 626 745,04 € | 16 367 224,10 € |
| Année 6 | 829 961,48 € | 596 404,00 € | 15 537 262,62 € |
| Année 7 | 861 453,83 € | 564 911,65 € | 14 675 808,79 € |
| Année 8 | 894 141,11 € | 532 224,37 € | 13 781 667,68 € |
| Année 9 | 928 068,70 € | 498 296,78 € | 12 853 598,98 € |
| Année 10 | 963 283,64 € | 463 081,84 € | 11 890 315,34 € |
| Année 11 | 999 834,79 € | 426 530,69 € | 10 890 480,55 € |
| Année 12 | 1 037 772,85 € | 388 592,63 € | 9 852 707,70 € |
| Année 13 | 1 077 150,42 € | 349 215,06 € | 8 775 557,28 € |
| Année 14 | 1 118 022,18 € | 308 343,30 € | 7 657 535,10 € |
| Année 15 | 1 160 444,79 € | 265 920,69 € | 6 497 090,31 € |
| Année 16 | 1 204 477,11 € | 221 888,37 € | 5 292 613,20 € |
| Année 17 | 1 250 180,16 € | 176 185,32 € | 4 042 433,04 € |
| Année 18 | 1 297 617,42 € | 128 748,06 € | 2 744 815,62 € |
| Année 19 | 1 346 854,63 € | 79 510,85 € | 1 397 960,99 € |
| Année 20 | 1 397 960,99 € | 28 405,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 083 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.