Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 567,87 € | 118 567,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 297 € / mois | 338 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 680 € | 21 636 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 838 € | 20 534 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 234,74 € | 735 579,70 € | 19 346 265,26 € |
| Année 2 | 713 311,39 € | 709 503,05 € | 18 632 953,87 € |
| Année 3 | 740 377,53 € | 682 436,91 € | 17 892 576,34 € |
| Année 4 | 768 470,66 € | 654 343,78 € | 17 124 105,68 € |
| Année 5 | 797 629,76 € | 625 184,68 € | 16 326 475,92 € |
| Année 6 | 827 895,30 € | 594 919,14 € | 15 498 580,62 € |
| Année 7 | 859 309,22 € | 563 505,22 € | 14 639 271,40 € |
| Année 8 | 891 915,11 € | 530 899,33 € | 13 747 356,29 € |
| Année 9 | 925 758,24 € | 497 056,20 € | 12 821 598,05 € |
| Année 10 | 960 885,51 € | 461 928,93 € | 11 860 712,54 € |
| Année 11 | 997 345,67 € | 425 468,77 € | 10 863 366,87 € |
| Année 12 | 1 035 189,26 € | 387 625,18 € | 9 828 177,61 € |
| Année 13 | 1 074 468,85 € | 348 345,59 € | 8 753 708,76 € |
| Année 14 | 1 115 238,84 € | 307 575,60 € | 7 638 469,92 € |
| Année 15 | 1 157 555,83 € | 265 258,61 € | 6 480 914,09 € |
| Année 16 | 1 201 478,50 € | 221 335,94 € | 5 279 435,59 € |
| Année 17 | 1 247 067,80 € | 175 746,64 € | 4 032 367,79 € |
| Année 18 | 1 294 386,96 € | 128 427,48 € | 2 737 980,83 € |
| Année 19 | 1 343 501,60 € | 79 312,84 € | 1 394 479,23 € |
| Année 20 | 1 394 479,23 € | 28 334,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 033 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 765 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.