Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 033 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 031,22 € | 101 031,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 155 € / mois | 288 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 680 € | 21 636 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 838 € | 20 534 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 033 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 480,42 € | 886 894,22 € | 19 708 019,58 € |
| Année 2 | 340 297,29 € | 872 077,35 € | 19 367 722,29 € |
| Année 3 | 355 788,68 € | 856 585,96 € | 19 011 933,61 € |
| Année 4 | 371 985,30 € | 840 389,34 € | 18 639 948,31 € |
| Année 5 | 388 919,19 € | 823 455,45 € | 18 251 029,12 € |
| Année 6 | 406 624,02 € | 805 750,62 € | 17 844 405,10 € |
| Année 7 | 425 134,78 € | 787 239,86 € | 17 419 270,32 € |
| Année 8 | 444 488,23 € | 767 886,41 € | 16 974 782,09 € |
| Année 9 | 464 722,71 € | 747 651,93 € | 16 510 059,38 € |
| Année 10 | 485 878,32 € | 726 496,32 € | 16 024 181,06 € |
| Année 11 | 507 997,00 € | 704 377,64 € | 15 516 184,06 € |
| Année 12 | 531 122,59 € | 681 252,05 € | 14 985 061,47 € |
| Année 13 | 555 300,94 € | 657 073,70 € | 14 429 760,53 € |
| Année 14 | 580 579,94 € | 631 794,70 € | 13 849 180,59 € |
| Année 15 | 607 009,72 € | 605 364,92 € | 13 242 170,87 € |
| Année 16 | 634 642,69 € | 577 731,95 € | 12 607 528,18 € |
| Année 17 | 663 533,59 € | 548 841,05 € | 11 943 994,59 € |
| Année 18 | 693 739,68 € | 518 634,96 € | 11 250 254,91 € |
| Année 19 | 725 320,88 € | 487 053,76 € | 10 524 934,03 € |
| Année 20 | 758 339,70 € | 454 034,94 € | 9 766 594,33 € |
| Année 21 | 792 861,67 € | 419 512,97 € | 8 973 732,66 € |
| Année 22 | 828 955,19 € | 383 419,45 € | 8 144 777,47 € |
| Année 23 | 866 691,81 € | 345 682,83 € | 7 278 085,66 € |
| Année 24 | 906 146,27 € | 306 228,37 € | 6 371 939,39 € |
| Année 25 | 947 396,84 € | 264 977,80 € | 5 424 542,55 € |
| Année 26 | 990 525,27 € | 221 849,37 € | 4 434 017,28 € |
| Année 27 | 1 035 617,06 € | 176 757,58 € | 3 398 400,22 € |
| Année 28 | 1 082 761,53 € | 129 613,11 € | 2 315 638,69 € |
| Année 29 | 1 132 052,16 € | 80 322,48 € | 1 183 586,53 € |
| Année 30 | 1 183 586,53 € | 28 787,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 033 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.