Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 535,53 € | 101 535,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 683 € / mois | 290 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 680 € | 21 744 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 338 € | 20 636 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 105,09 € | 891 321,27 € | 19 806 394,91 € |
| Année 2 | 341 995,92 € | 876 430,44 € | 19 464 398,99 € |
| Année 3 | 357 564,65 € | 860 861,71 € | 19 106 834,34 € |
| Année 4 | 373 842,09 € | 844 584,27 € | 18 732 992,25 € |
| Année 5 | 390 860,53 € | 827 565,83 € | 18 342 131,72 € |
| Année 6 | 408 653,69 € | 809 772,67 € | 17 933 478,03 € |
| Année 7 | 427 256,89 € | 791 169,47 € | 17 506 221,14 € |
| Année 8 | 446 706,92 € | 771 719,44 € | 17 059 514,22 € |
| Année 9 | 467 042,39 € | 751 383,97 € | 16 592 471,83 € |
| Année 10 | 488 303,62 € | 730 122,74 € | 16 104 168,21 € |
| Année 11 | 510 532,72 € | 707 893,64 € | 15 593 635,49 € |
| Année 12 | 533 773,74 € | 684 652,62 € | 15 059 861,75 € |
| Année 13 | 558 072,77 € | 660 353,59 € | 14 501 788,98 € |
| Année 14 | 583 477,98 € | 634 948,38 € | 13 918 311,00 € |
| Année 15 | 610 039,70 € | 608 386,66 € | 13 308 271,30 € |
| Année 16 | 637 810,58 € | 580 615,78 € | 12 670 460,72 € |
| Année 17 | 666 845,68 € | 551 580,68 € | 12 003 615,04 € |
| Année 18 | 697 202,56 € | 521 223,80 € | 11 306 412,48 € |
| Année 19 | 728 941,35 € | 489 485,01 € | 10 577 471,13 € |
| Année 20 | 762 125,06 € | 456 301,30 € | 9 815 346,07 € |
| Année 21 | 796 819,33 € | 421 607,03 € | 9 018 526,74 € |
| Année 22 | 833 093,00 € | 385 333,36 € | 8 185 433,74 € |
| Année 23 | 871 017,95 € | 347 408,41 € | 7 314 415,79 € |
| Année 24 | 910 669,39 € | 307 756,97 € | 6 403 746,40 € |
| Année 25 | 952 125,88 € | 266 300,48 € | 5 451 620,52 € |
| Année 26 | 995 469,59 € | 222 956,77 € | 4 456 150,93 € |
| Année 27 | 1 040 786,43 € | 177 639,93 € | 3 415 364,50 € |
| Année 28 | 1 088 166,25 € | 130 260,11 € | 2 327 198,25 € |
| Année 29 | 1 137 702,93 € | 80 723,43 € | 1 189 495,32 € |
| Année 30 | 1 189 495,32 € | 28 931,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 133 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 102 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.