Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 942,56 € | 104 942,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 008 € / mois | 299 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 680 € | 21 744 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 338 € | 20 636 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 725,99 € | 772 584,73 € | 19 646 774,01 € |
| Année 2 | 505 950,46 € | 753 360,26 € | 19 140 823,55 € |
| Année 3 | 525 934,19 € | 733 376,53 € | 18 614 889,36 € |
| Année 4 | 546 707,28 € | 712 603,44 € | 18 068 182,08 € |
| Année 5 | 568 300,84 € | 691 009,88 € | 17 499 881,24 € |
| Année 6 | 590 747,30 € | 668 563,42 € | 16 909 133,94 € |
| Année 7 | 614 080,33 € | 645 230,39 € | 16 295 053,61 € |
| Année 8 | 638 334,95 € | 620 975,77 € | 15 656 718,66 € |
| Année 9 | 663 547,60 € | 595 763,12 € | 14 993 171,06 € |
| Année 10 | 689 756,06 € | 569 554,66 € | 14 303 415,00 € |
| Année 11 | 716 999,68 € | 542 311,04 € | 13 586 415,32 € |
| Année 12 | 745 319,36 € | 513 991,36 € | 12 841 095,96 € |
| Année 13 | 774 757,60 € | 484 553,12 € | 12 066 338,36 € |
| Année 14 | 805 358,58 € | 453 952,14 € | 11 260 979,78 € |
| Année 15 | 837 168,22 € | 422 142,50 € | 10 423 811,56 € |
| Année 16 | 870 234,26 € | 389 076,46 € | 9 553 577,30 € |
| Année 17 | 904 606,31 € | 354 704,41 € | 8 648 970,99 € |
| Année 18 | 940 335,99 € | 318 974,73 € | 7 708 635,00 € |
| Année 19 | 977 476,90 € | 281 833,82 € | 6 731 158,10 € |
| Année 20 | 1 016 084,78 € | 243 225,94 € | 5 715 073,32 € |
| Année 21 | 1 056 217,57 € | 203 093,15 € | 4 658 855,75 € |
| Année 22 | 1 097 935,51 € | 161 375,21 € | 3 560 920,24 € |
| Année 23 | 1 141 301,20 € | 118 009,52 € | 2 419 619,04 € |
| Année 24 | 1 186 379,73 € | 72 930,99 € | 1 233 239,31 € |
| Année 25 | 1 233 239,31 € | 26 071,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 133 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 836 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 602 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.