Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 421,33 € | 104 421,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 428 € / mois | 298 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 680 € | 21 636 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 838 € | 20 534 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 308,55 € | 768 747,41 € | 19 549 191,45 € |
| Année 2 | 503 437,51 € | 749 618,45 € | 19 045 753,94 € |
| Année 3 | 523 322,03 € | 729 733,93 € | 18 522 431,91 € |
| Année 4 | 543 991,92 € | 709 064,04 € | 17 978 439,99 € |
| Année 5 | 565 478,25 € | 687 577,71 € | 17 412 961,74 € |
| Année 6 | 587 813,23 € | 665 242,73 € | 16 825 148,51 € |
| Année 7 | 611 030,36 € | 642 025,60 € | 16 214 118,15 € |
| Année 8 | 635 164,51 € | 617 891,45 € | 15 578 953,64 € |
| Année 9 | 660 251,92 € | 592 804,04 € | 14 918 701,72 € |
| Année 10 | 686 330,23 € | 566 725,73 € | 14 232 371,49 € |
| Année 11 | 713 438,52 € | 539 617,44 € | 13 518 932,97 € |
| Année 12 | 741 617,55 € | 511 438,41 € | 12 777 315,42 € |
| Année 13 | 770 909,57 € | 482 146,39 € | 12 006 405,85 € |
| Année 14 | 801 358,56 € | 451 697,40 € | 11 205 047,29 € |
| Année 15 | 833 010,21 € | 420 045,75 € | 10 372 037,08 € |
| Année 16 | 865 912,02 € | 387 143,94 € | 9 506 125,06 € |
| Année 17 | 900 113,38 € | 352 942,58 € | 8 606 011,68 € |
| Année 18 | 935 665,58 € | 317 390,38 € | 7 670 346,10 € |
| Année 19 | 972 622,01 € | 280 433,95 € | 6 697 724,09 € |
| Année 20 | 1 011 038,15 € | 242 017,81 € | 5 686 685,94 € |
| Année 21 | 1 050 971,60 € | 202 084,36 € | 4 635 714,34 € |
| Année 22 | 1 092 482,35 € | 160 573,61 € | 3 543 231,99 € |
| Année 23 | 1 135 632,65 € | 117 423,31 € | 2 407 599,34 € |
| Année 24 | 1 180 487,27 € | 72 568,69 € | 1 227 112,07 € |
| Année 25 | 1 227 112,07 € | 25 942,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 033 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 402 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.