Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 900,09 € | 103 900,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 849 € / mois | 296 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 680 € | 21 528 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 338 € | 20 431 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 890,97 € | 764 910,11 € | 19 451 609,03 € |
| Année 2 | 500 924,45 € | 745 876,63 € | 18 950 684,58 € |
| Année 3 | 520 709,69 € | 726 091,39 € | 18 429 974,89 € |
| Année 4 | 541 276,45 € | 705 524,63 € | 17 888 698,44 € |
| Année 5 | 562 655,48 € | 684 145,60 € | 17 326 042,96 € |
| Année 6 | 584 878,98 € | 661 922,10 € | 16 741 163,98 € |
| Année 7 | 607 980,21 € | 638 820,87 € | 16 133 183,77 € |
| Année 8 | 631 993,90 € | 614 807,18 € | 15 501 189,87 € |
| Année 9 | 656 956,08 € | 589 845,00 € | 14 844 233,79 € |
| Année 10 | 682 904,18 € | 563 896,90 € | 14 161 329,61 € |
| Année 11 | 709 877,17 € | 536 923,91 € | 13 451 452,44 € |
| Année 12 | 737 915,55 € | 508 885,53 € | 12 713 536,89 € |
| Année 13 | 767 061,36 € | 479 739,72 € | 11 946 475,53 € |
| Année 14 | 797 358,34 € | 449 442,74 € | 11 149 117,19 € |
| Année 15 | 828 852,00 € | 417 949,08 € | 10 320 265,19 € |
| Année 16 | 861 589,55 € | 385 211,53 € | 9 458 675,64 € |
| Année 17 | 895 620,19 € | 351 180,89 € | 8 563 055,45 € |
| Année 18 | 930 994,93 € | 315 806,15 € | 7 632 060,52 € |
| Année 19 | 967 766,87 € | 279 034,21 € | 6 664 293,65 € |
| Année 20 | 1 005 991,26 € | 240 809,82 € | 5 658 302,39 € |
| Année 21 | 1 045 725,38 € | 201 075,70 € | 4 612 577,01 € |
| Année 22 | 1 087 028,87 € | 159 772,21 € | 3 525 548,14 € |
| Année 23 | 1 129 963,80 € | 116 837,28 € | 2 395 584,34 € |
| Année 24 | 1 174 594,54 € | 72 206,54 € | 1 220 989,80 € |
| Année 25 | 1 220 989,80 € | 25 813,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 933 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 857 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.