Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 976,02 € | 117 976,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 503 € / mois | 337 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 680 € | 21 528 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 338 € | 20 431 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 804,29 € | 731 907,95 € | 19 249 695,71 € |
| Année 2 | 709 750,78 € | 705 961,46 € | 18 539 944,93 € |
| Année 3 | 736 681,79 € | 679 030,45 € | 17 803 263,14 € |
| Année 4 | 764 634,70 € | 651 077,54 € | 17 038 628,44 € |
| Année 5 | 793 648,24 € | 622 064,00 € | 16 244 980,20 € |
| Année 6 | 823 762,71 € | 591 949,53 € | 15 421 217,49 € |
| Année 7 | 855 019,83 € | 560 692,41 € | 14 566 197,66 € |
| Année 8 | 887 462,96 € | 528 249,28 € | 13 678 734,70 € |
| Année 9 | 921 137,16 € | 494 575,08 € | 12 757 597,54 € |
| Année 10 | 956 089,09 € | 459 623,15 € | 11 801 508,45 € |
| Année 11 | 992 367,23 € | 423 345,01 € | 10 809 141,22 € |
| Année 12 | 1 030 021,95 € | 385 690,29 € | 9 779 119,27 € |
| Année 13 | 1 069 105,44 € | 346 606,80 € | 8 710 013,83 € |
| Année 14 | 1 109 671,93 € | 306 040,31 € | 7 600 341,90 € |
| Année 15 | 1 151 777,68 € | 263 934,56 € | 6 448 564,22 € |
| Année 16 | 1 195 481,12 € | 220 231,12 € | 5 253 083,10 € |
| Année 17 | 1 240 842,84 € | 174 869,40 € | 4 012 240,26 € |
| Année 18 | 1 287 925,79 € | 127 786,45 € | 2 724 314,47 € |
| Année 19 | 1 336 795,25 € | 78 916,99 € | 1 387 519,22 € |
| Année 20 | 1 387 519,22 € | 28 193,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 933 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 074 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.